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刘海波

    ●职位　中国指数研究院华南分院总经理

    ●核心观点 2010年对购房者的建议是：尽快做出购房决策。一是房价总体趋势还是上升的；二是房子的使用价值只有“先到先得”。

    判断房价走势的关键，一是看城市价值，二是看当前房价水平，三是供求关系。像深圳的宝安中心区、龙岗中心城、宝安龙华这几个片区，近几年价格呈现较快速的上涨，主要是因为地铁线路的修建、其它市政配套设施和社区配套环境的完善，使城市价值本身得到提升。

    然而，价格回调得比较快的必定是非核心城区的、从前靠规划概念令房价大涨的，而实际上各项配套设施在三五年内都还没能落实的片区，如果是这样片区的非核心地段的中小楼盘，那么价格回调得更快。

    2010年的整体房价走势，我认为将出现“理性调整”，至于调整的方向和调整的幅度，要看具体片区、具体楼盘具体来说。

    对于深圳楼市而言，支撑价格上升的主要理由有三个：一是供求关系未来几年仍显紧张；第二，城市价值还在稳步提升当中，不仅深港合作在深入，像城市地铁、城际高铁以及智能化设施的配备，包括城市软环境的提升，都为城市价值加分不少；第三，住宅产品品质不断提升，如越来越多的精装修房，而社区规划和社区配套都提供了更多人性化的设计，小区的物业服务水平也在不断增强。

    支持价格回调的主要理由也有三个：一是保障性住房供应的增多，将分流部分商品房市场的购买力；二是周边城市的吸引力上升，随着珠三角一体化的深入，会分流深圳高房价压迫之下的购买力；第三是，深圳中高端人才转向全国各地发展，将造成深圳需求的减少，而另外有些人迫于深圳高房价压力，也可能回到内陆二三线城市发展。

    就此，2010年我对购房者的建议是，在确有需求的情况下，就要以满足自己需求为主，综合考虑自身的支付能力，尽快做出购房决策。就房子的使用价值而言，只有“先到先得”。并且有些需求是没法等的，如小孩要上学，需要选择好学校周边的房子；想要接父母来深圳，尽尽孝心的，需要买大一点或者多买一套房子等。如果一味地考虑“买房时机”，也许会错过机会。况且，正因为这些需求都是人之常情，始终是更保值、增值一些，何时买都相对安全。

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